앞으로 ‘3층 이상으로서 가연성 외장재를 사용하고 스프링클러가 미설치된 숙박시설’은 의무적으로 건축물 화재안전성능을 보강하도록 하는 방안이 추진된다.

국토교통부는 오는 5월1일 ‘건축물관리법’시행을 앞두고 건축물 안전관리가 촘촘하게 이행될 수 있도록 시행령·시행규칙 제정안을 추가 입법예고하고, 건축물 관리 세부기준 등을 포함한 행정규칙 제정안에 대한 행정예고도 한다고 밝혔다.

이번 추가 시행령·시행규칙 입법예고안에서는 숙박시설 등에 대해서도 화재취약요건(3층 이상으로서 가연성 외장재를 사용하고 스프링클러가 미설치된 건축물)에 해당되는 경우 화재안전성능보강을 의무화 하고, 건축주 부담 완화를 위해 건축허가와 해체허가를 일괄 신청할 수 있음을 명확히 했다.

또, 건축물 상부(슬래브)에 10톤 이상의 장비가 탑재되는 등 안전사고 우려가 높은 해체공사의 경우 감리원이 현장에 상주하도록 하고, 해당 감리원의 자격기준도 규정했다.

또한, ‘건축물관리법 행정규칙 제정안’에는 △건축물 관리점검 지침 △건축물 화재안전성능보강 방법 및 기준 △건축물 해체계획 수립 및 감리업무 기준 △건축물 관리계획 작성기준 등이 담겼다.

건축물 관리점검 지침에는 점검자가 정기·긴급·소규모 노후 건축물 등 점검 및 안전진단을 실시할 때 고려해야 할 세부 점검항목, 실시요령, 안전관리 방법 및 점검보고서 서식 등을 명시했다.

이와 관련, 내실 있는 점검이 이루어질 수 있도록 건축물 규모·노후도 및 점검유형 등에 따라 차별화된 점검대가 기준을 제시했으며, 체계적이고 전문적인 점검을 위해 법규·구조·화재안전·점검실무 등 점검자가 이수해야 할 필수 교육훈련 과정도 구체적으로 규정했다.

건축물 화재안전성능보강 방법 및 기준도 마련됐다. 화재안전성능 보강대상 건축물에 대해 보강공법을 구조형식에 따라 필수공법과 선택공법으로 제시하여 건축물 소유자 등이 보강공법을 손쉽게 선택할 수 있도록 했다. 예를 들어, 1층 필로티 건축물의 경우 필로티 천정 등 보강, 일반 건축물의 경우 간이 스프링클러 설치가 필수공법으로 제시됐다. 

아울러, 규정된 보강공법 이외의 다른 공법적용을 희망하는 경우 심의를 통해 이를 승인받을 수 있도록 하였다.

이어서, 건축물 소유자 등이 해체허가 신청 시 제출해야 하는 해체계획서에 반드시 포함시켜야할 사항을 해체공사 기간 전체에 걸쳐 꼼꼼하게 작성할 수 있도록 세부사항을 규정했다.

또한, 해체공사감리자의 꼼꼼한 현장관리를 위해 해체계획서 검토, 공정관리, 안전관리 등 공사단계별 수행할 업무를 구체화했으며, 사고 위험도와 법적 책임한계 등을 고려하여 적정 해체공사감리대가기준을 마련했고, 아울러 체계적·전문적인 감리업무를 위해 감리원이 이수해야 할 필수 교육과정도 규정하였다.

이밖에도, 건축주가 건축물 사용승인 신청 시 수립하여 지자체장에게 제출해야 하는 건축물관리계획의 작성기준도 마련했다.

건축물 현황, 설계자·시공자·감리자·관리자, 마감재, 피난안전·구조안전, 에너지·친환경 성능관리 등에 관한 사항 및 건축설비·마감재 등의 장기수선계획에 대해 작성해야 할 주요 내용을 명시했다.

이번 시행령·시행규칙의 추가 입법예고 기간은 3월6일부터 4월15일까지 40일간이고, 행정규칙 제정안의 행정예고 기간은 3월6일부터 3월26일까지20일간이며, 관계부처 협의, 규제 심사 등을 거쳐 5월1일 시행될 예정이다.