올해 하반기 동안 전국 주택 매매가격은 0.1% 오르고, 전세가격은 이보다 큰 1.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

또 올해 국내 건설수주는 전년 대비 6.1% 감소한 155조9천억원으로 예측됐다. 상반기에 3.1% 줄고, 하반기에도 8.4% 감소해 하반기에 침체가 더욱 심화될 것으로 보인다는 것이다.

한국건설산업연구원(원장 이재영)은 7월2일 이 같은 내용의 ‘2020년 하반기 건설·주택경기 전망’ 보고서를 발표했다.

먼저, 올해 하반기 동안 전국 주택 매매가격은 0.1% 오르고, 수도권(0.3%)과 비수도권(-0.2%)의 방향이 상이할 것으로 판단했다.

수도권 매매가격에 대해 김성환 부연구위원은 “정책적 요인으로 인한 법인·다주택자의 물건 유입이 다수 있겠지만, 저금리 기조로 인한 수요가 하락세를 저지할 것”이라 말했다.

지역적으로는 수요자들이 중심 지역에 위치한 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 더욱 집중하는 모습을 보이겠으나 해당 물건을 소비할 수 있는 계층이 많지는 않을 것으로 예상된다고 밝혔다.
 
지방 시장의 경우 지역 간 격차뿐만 아니라 지역 내 상품 간 격차를 보이는 가운데, 특정 이슈에 반응한 매매 수요가 존재한다며, 하지만 이는 정부의 신속한 지역별 규제 확대에 의해 차단될 것으로 보인다고 덧붙였다.

한편, 전세가격은 상반기 1.1% 상승한 데 이어 하반기에도 1.5% 올라 연 2.6% 상승할 것으로 예상했다.
김 부연구위원은 “매물 감소, 수요 잔존, 3기 신도시 대기 수요 등 전세가에 상승 압력 요소가 많다”며 “이러한 임대인 우위 시장에서 임대차 3법이 현재 논의 수준대로 시행될 시 전세가격의 추가 상승 가능성도 배제할 수 없다”고 분석했다.

분양시장은 주택과 비주택 시장 간 격차가 크게 벌어질 것으로 내다봤다.
김 부연구위원은 “주택 분양시장은 분양가 상한제 등 정책이 수요자에게 소구하는 바가 크고, 건설사 입장에서는 분양 시장 호황을 통해 운영자금을 확보할 수 있는 기회”라며 “다만 정책 영향으로 인한 중장기 공급 부족은 감안해야 한다”고 분석했다.
 
한편, 2020년 국내 건설수주는 전년 대비 6.1% 감소한 155조9천억원으로 예측했다. 특히 상반기에 3.1% 줄고, 하반기에도 8.4% 감소해 하반기에 침체가 더욱 심화될 것으로 전망했다.
 
2020년 건설수주 감소의 주된 원인은 민간 수주의 하락이다. 공공 수주가 공공기관 발주 증가의 영향으로 전년 대비 9.9% 증가할 전망이나, 민간 수주의 하락을 만회하기에는 부족할 것으로 분석된다. 주택과 비주택 건축 수주가 부진한 영향으로 민간 수주가 전년 대비 12.6%  감소할 것으로 전망된다.

한편, 건설경기 동행지표인 건설투자도 하반기에 부진하여 전년 대비 1.6% 감소해 3년 연속 감소세를 지속할 전망이다.

박철한 부연구위원은 “지난해 4/4분기부터 급격히 증가한 정부 공사가 상반기에도 이어져 올해 상반기 건설투자는 비교적 양호할 전망이다. 하지만 하반기로 갈수록 공공공사로 인한 증가 여력은 점차 둔화될 것”이라며, “민간 공사는 하반기로 갈수록 침체가 심화될 전망인데 민간의 비중이 높은 주거용과 비주거용 건축 투자가 하반기 건설투자 감소를 주도할 것으로 보인다”고 밝혔다.

건산연은 올 하반기 건설수주와 건설투자가 동시에 감소하는 등 코로나19 사태로 인한 경기 침체 영향이 심화 및 장기화될 수 있다면서, 정부에 ▲공공공사 조기 발주 및 예타면제사업 신속 추진 ▲민간주택 사업 회복 정책적 지원 ▲내년도 SOC 예산을 증액 등을 권고했다.