올 하반기 전국 주택 매매가격이 1.5% 상승하고 전세가격은 2.3% 오를 것이란 전망이 나왔다. 연간으로는 매매 5.5%, 전세는 5.0% 상승할 것으로 예상됐다.

건설산업연구원은 6월30일 서울 강남구 건설회관에서 ‘2021년 하반기 건설·주택경기 전망’ 세미나를 열고 이같은 전망치를 발표했다.

건산연에 따르면 우선 하반기 주택 시장은 자산 가격 상승에 대한 믿음이 여전한 가운데 수도권 1.6%, 지방 1.3% 올라 전국 1.5% 상승할 것으로 예측됐다.

김성환 부연구위원은 “수요자들의 자산가격 상승에 대한 기대가 여전하고 주택 공급에 대한 불안감이 가시지 않아 기존 주택 매매 시장에서 발을 떼지 못하고 있다“며 “잇단 공급신호에도 수요 우위는 여전하다“고 말했다. 이에 반해 “집주인 입장에서는 시장에 매물을 내놓을 유인이 줄어들었다“며 “다주택자 비율이나 증여거래 추이를 볼 때 수요보다 매물이 적은 상태가 지속될 것“이라고 내다봤다.

전세 가격의 경우 세입자 보호 정책의 매물 잠김 효과가 여전한 가운데 상반기와 유사한 수준의 상승세를 보여 연 5.0% 오를 것으로 전망했다.

특히 기존 거래가 함께 집계되는 착시현상으로 인해 수치로 표현되는 것보다 서민들의 체감 상승률은 더 클 수 있다고 우려했다.

김 부연구위원은 “20대 대선을 앞두고 최근 당정을 중심으로 규제 완화 논의가 진행되고 있고, 향후 3기 신도시 사전청약 물량 및 분양 가격이 시장 눈높이에 걸맞은 수준이냐에 따라 매매시장 수요가 다시 늘어날 수 있다“고 강조했다.

건산연은 또 국내 건설수주는 전년 대비 1.7% 오를 것으로 분석했다.

박철한 연구위원은 “올해 건설수주는 전년 대비 1.7% 증가한 197조4천억원으로, 지난 2020년 194조1천억원에 이어 역대 최대실적을 기록할 것“이라고 예상했다.

건설수주 증가의 주된 원인은 공공기관 발주 증가를 꼽았다. 공공 발주는 54조3천억원으로 4.2% 증가해 12년 만에 최고 수준을 기록하고, 민간 발주는 143조1천억원으로 0.8% 증가할 것으로 예상됐다.

건설 투자는 작년보다 1.6% 증가한 268조4천억원에 달할 것으로 추산됐다.

임대차 3법 시행으로 인한 전세 매물 잠김 효과로 전국 전셋값은 하반기에도 2.3% 오를 것으로 예측됐다.

연간 기준으로 보면 올해 전셋값 상승률은 5.0%로, 작년(4.6%)보다 오름폭이 커질 것이라고 건산연은 전망했다.

한편 건산연은 경기회복을 위해 내년 상반기에 공공공사 부양책을 집중하고, 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정해야 할 필요가 있다고 제언했다.

아울러 건설산업이 코로나19 사태로 침체한 경기를 회복시키는 데 일조할 전망이지만, 철근 등 기초자재의 안정적인 수급이 뒷받침돼야 한다며 정부의 적극적인 개입을 주문했다.