LH는 6월 28일과 30일, 남양주왕숙·왕숙2 3기 신도시 단지 조성공사를 시공책임형 건설사업관리(CM-R) 방식으로 발주했다고 밝혔다.

CM-R(Construction Management at Risk)은 시공책임형 CM으로, 시공사를 설계단계부터 선정·참여시켜 시공사의 책임 하에 약정된 공사비 내에서 공사를 시행하는 방식이다. 설계단계에서 시공사를 선정하기 때문에 설계에 시공 노하우를 반영하는 등 전체 공사의 완성도를 높일 수 있고 사업기간 단축, 공사비 절감 및 품질 확보도 가능하다는 다양한 장점이 있다. 

이번 공사 발주 대상은 남양주왕숙 3공구 및 남양주왕숙2 1공구 조성공사로, 지난해 첫 사전청약 진행단지 등이 포함된 선도 공구들이다. 발주금액은 총 3천억 원 규모로, 많은 건설사에게 좋은 기회가 될 것으로 기대된다.

남양주왕숙 조성공사(3공구)는 136만㎡(41만평) 규모로, 공사범위는 △본 단지 조성공사 △지하차도·터널·교량 등 구조물 공사이다. 발주금액은 약 1천643억 원이며 공사기간은 47개월이다.

남양주왕숙2 조성공사(1공구)는 123만㎡(37만평) 규모로, 공사범위는 남양주왕숙 3공구 조성공사와 동일하다. 발주금액은 약 1천359억 원이며 공사기간은 46개월이다.

입찰 참가자격은 입찰공고일 현재 시공능력평가액이 900억 원 이상인 토목공사 또는 토목건축공사 업체이며, 건설엔지니어링업을 등록한 자이다.

평가는 기술점수와 가격점수를 합산하는 방식으로 진행된다. 기술평가는 계량평가(시공실적, 매출액 비중, 배치 기술자 등)와 비계량평가(사업관리계획, 시공계획)로 구성된다. 

입찰자격을 갖춘 자로서 10인 이내의 공동이행방식으로 계약이 가능하며, 구성원별 최소 지분은 5% 이상이어야 한다.

입찰절차는 PQ(입찰참가자격사전심사) 신청서 및 서류접수, 현장설명회, 입찰서 제출이며, 10월 입찰서 평가 및 개찰 결과에 따라 계약업체를 결정한다. 

남양주왕숙 조성공사(3공구)는 △PQ접수(7월 22일) △현장설명회(8월 5일) △입찰제안서 마감(10월 4일) △입찰서 평가 및 개찰(10월 19일) 예정이다.

남양주왕숙2 조성공사(1공구)는 △PQ접수(7월 15일) △현장설명회(7월 29일) △입찰제안서 마감(9월 27일) △입찰서 평가 및 개찰(10월 12일) 예정이다.

조성공사 입찰 관련 세부사항은 LH 전자조달시스템(ebid.lh.or.kr)에서 확인 가능하다. 

LH는 이번 발주한 2개 공구를 대상으로 오는 10월 및 11월 중에 시공책임형 건설사업관리 용역에 착수하고 2023년 6월에 시공계약을 체결한다는 계획이다. 

아울러, 남양주왕숙·왕숙2 3기 신도시를 전체 8개 공구(왕숙 6개, 왕숙2 2개)로 나눠 조성공사를 추진할 예정이다.

한편, 남양주왕숙·왕숙2 지구는 서울특별시 동북측 경계, 남양주 별내·다산 지구 등과 인접한 1천104만㎡ 규모의 3기 신도시로, 2개 지구에서 총 6만 8천호의 주택이 공급된다. 첫 입주는 남양주왕숙 지구가 오는 2027년 3월, 남양주왕숙2 지구는 2026년 12월에 예정돼 있다.