작년 4분기 오피스텔 매매가격이 전분기 보다 0.56% 하락, 전세가격은 0.38% 하락, 월세가격은 0.14% 상승한 것으로 나타났다

한국부동산원(원장 손태락)은 2023년 10월 1일 대비 2024년 1월 1일 기준오피스텔 가격동향을 조사한 결과를 이 같이 발표했다.

오피스텔 매매가격을 보면, 전국은 전분기 대비 –0.56%로 하락폭이 확대(-0.37%→-0.56%)됐다. 수도권·서울·지방 모두 하락폭이 확대(수도권 -0.26%→-0.45%, 서울 -0.14%→-0.38%, 지방 -0.82%→-1.02%)됐다. 시도별로는 대구(-1.21%), 광주(-1.09%), 부산(-1.05%), 대전(-0.82%), 인천(-0.79%) 순으로 하락했다.

전세는 전국은 전분기 대비 –0.38%로 하락폭이 확대(-0.27%→-0.38%)됐다. 수도권·서울은 하락폭이 확대(수도권 -0.14%→-0.31%, 서울 -0.04%→-0.26%), 지방은 하락폭이 축소(지방 -0.78%→-0.65%)됐다. 시도별로는 광주(-1.26%), 대구(-0.85%), 대전(-0.78%), 세종(-0.78%) 순으로 하락했다.

월세는 전국은 전분기 대비 0.14%로 상승폭이 축소(0.16%→0.14%)됐다. 수도권·서울은 상승폭 축소(수도권 0.23%→0.18%, 서울 0.12%→0.03%), 지방은 하락폭이 축소(-0.10%→-0.04%)됐다. 시도별로는 경기(0.42%), 대전(0.33%), 울산(0.33%), 세종(0.09%) 순으로 상승했다.

매매평균가격은 전국 2억911만1천원, 수도권 2억2천474만6천원, 지방 1억4천448만9천원이다. 지역별로는 서울(2억5천921만3천원), 경기(2억1천78만3천원), 부산(1억5천859만7천원) 순으로 나타났다. 

전세평균가격은 전국 1억6천668만8천원, 수도권 1억8천57만8천원, 지방 1억927만7천원이다. 지역별로는 서울(2억507만1천원), 경기(1억7천52만6천원), 인천(1억2천711만9천원) 순으로 나타났다.

월세보증금평균가격은 전국 1천347만2천원, 수도권 1천417만8천원, 지방 1천55만4천원이다. 지역별로는 서울(1천585만4천원), 경기(1천320만1천원), 부산(1천164만3천원) 순으로 나타났다. 월세평균가격은 전국 68만7천원, 수도권 72만8천원, 지방 51만3천원이다. 지역별로는 서울(79만8천원), 경기(70만5천원), 인천(56만원) 순으로 나타났다.

2023년 12월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.97%로 나타났으며, 수도권 5.93%, 지방 6.42%, 서울 5.60%를 보였다. 지역별로는 세종 8.38%, 대구 6.73%, 울산 6.56% 순으로 높았으며, 서울이 5.60%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔의 수익률은 5.03%를 보였으며, 수도권 4.84%, 지방 5.82%, 서울 4.44%를 나타났다. 지역별로는 대전 7.30%, 광주 6.55%, 부산 5.72% 순으로 높았으며, 서울이 4.44%로 가장 낮은 것으로 조사됐

전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.87%로 나타났으며, 수도권 85.45%, 지방 82.48%, 서울 83.99%를 보였다. 지역별로는 세종 92.42%, 경기 86.76%, 인천 86.54% 순으로 높았으며, 부산이 81.17%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.89%로 나타났으며, 수도권 7.37%, 지방 10.05%, 서울 7.10%를 보였다. 지역별로는 부산 10.84%, 대전 10.58%, 인천 8.64% 순으로 높았으며, 세종이 4.72%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.

이밖에도, 규모별 전국 매매가격을 보면, 40㎡이하는 0.61%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.55%하락, 60㎡초과 85㎡이하는 0.47%하락, 85㎡초과는 0.16%하락했다. 

전국 전세가격은 40㎡이하는 0.39%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.40%하락, 60㎡초과 85㎡이하는 0.38%하락, 85㎡초과는 0.11%하락했다.

전국 월세가격은 40㎡이하는 0.18%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.04%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.07%상승, 85㎡초과는 0.03%상승했다.

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.