2024년 1분기 건설시장은 주요 건설지표의 방향성이 혼조세를 보이는 가운데, 건설수주와 건축허가가 감소세를 보인 반면, 건설기성과 건축착공은 증가세로 나타났다. 2분기 건설시장은 주택공급 여건 악화에 따라 민간부문의 부진이 예상되며, 공공부문은 재정 조기집행 영향으로 양호할 전망이다.

대한건설정책연구원은 4월 2일 이 같은 내용을 담은 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈(2024년 1분기)’를 발간했다. 여기에는 전문건설업을 포함한 건설과 주택시장의 2024년 1분기 평가와 2024년 2분기 전망이 포함됐다.

2024년 1월 선행지표인 건설수주는 53.6%, 건축허가면적은 15.3% 감소한 반면, 건설기성은 17.6%, 건축착공면적은 기저효과 영향으로 26.6% 증가하였다.

작년까지 선행지표가 악화된 점을 감안하면 상반기 동행지표는 악화, 선행지표는 기저효과로 증감을 반복할 것으로 예상된다. 

부동산 PF 부실화 우려, 공사비 부담이 여전한 상황에서 건축 중심의 민간부문 부진이 지속될 것으로 보이며, 중앙 및 지방정부가 적극적인 재정 조기집행을 추진하는 만큼 공공부문은 양호할 것으로 전망된다. 

2023년 기준 건설투자에서 민간부문 비중이 80%에 육박하고 있다는 점을 고려하면 민간 중심의 회복세가 중요하다. 

2024년 1분기 전문건설업 계약액은 정체·감소 추세이며 특히, 하도급공사를 중심으로 부진한 상황이다. 정부의 조기 집행의 영향으로 원도급 계약액이 소폭 증가할 수 있으나, 지속되기는 쉽지 않은 여건으로 판단된다.

전문건설업의 건설경기 후행적 특성을 감안하면 전문건설업 업황은 개선 요인에 비해 불안 요소가 우세한 상황으로 지지부진한 상황이 이어질 전망이다. 

전문건설업 경기체감도(BSI)는 낮은 수준으로 2023년 이후 지속적으로 40 수준에 불과하여 체감 경기의 반전이 쉽지 않은 여건이다. 

발주물량 감소에 따른 경쟁심화 외에도 중대재해처벌법 등 불리한 제도 환경이 영향을 미친 것으로 보이며, 여기에 건설공사비가 여전히 높은 수준으로 원가 부담이 지속되고 있다. 

2024년 1분기 주택시장은 수요가 부진한 가운데 매매와 전세가격 간의 괴리가 지속되고 있다. 2024년 2분기 역시 주택 구매력 약화, 공급여건의 불확실한 상황이 계속되며, 시장 어려움도 지속될 전망이다.

2024년 1분기 지역별로 차이는 있으나, 주택매매지수는 소폭의 하락세가 나타난 반면, 전세가격지수는 상승세가 지속되는 상황이다.

불확실한 주택시장 전망, 대출이자 부담 등 주택매수에 대한 수요자의 부담이 지속되면서 섣부른 매수보다는 관망세 또는 전세 전환을 보이는 사례가 증가하는 것으로 보인다.

아파트 거래량은 작년 6월 정점을 기록한 이후 하향 추세에 있으며 특히, 서울의 경우 6천건 수준에 불과하여 향후 매매시장의 활성화는 쉽지 않을 것으로 예상된다. 

최근 신규 주택건설 인허가와 착공이 증가하고 있으나, 중장기적 공급여건은 여전히 불확실한 상황이다. 최근 경기와 인천의 착공물량이 증가한 반면 서울지역의 인허가와 착공실적은 반등하지 못하고 있는 실정이다.

이번 분석을 총괄한 박선구 실장은 “고금리 상황 지속, 부동산 PF 부실화, 건설 선행지표 악화, 기업이익 축소 등으로 건설경기가 냉각됐다”고 밝히며, “건설환경과 여건이 부정적이나, 공공투자 확대 등에 따라 하강국면 낙폭 축소 및 기간 단축을 기대할 수 있다”고 강조했다.