올 1월1일 기준 표준단독주택 공시가격 변동률이 전국 평균 3.81%로, 전년도 상승률 3.53%에 비해 상승폭이 증가한 것으로 나타났다.

수도권은 3.48%, 광역시(인천 제외)는 4.25%, 시ㆍ군(수도권ㆍ광역시 제외)은 4.19% 상승했다.

이는 울산, 세종 등 전반적인 주택 매입수요 증가로 인한 주택가격 상승세와 일부 지역에서 개발사업 시행 및 진척으로 인한 인근 지역 주택가격 상승 및 기타 지역 간 공시가격 불균형성 해소 노력 등에 기인한 것으로 분석된다.

아울러, 수도권보다 광역시 및 시ㆍ군 지역의 가격 상승폭이 큰 것은 울산, 세종, 거제 등 개발 사업이 활발한 일부 지역이 높은 가격상승률을 나타낸 것 때문이다.

국토교통부는 이같은 내용의 금년 1월1일 기준 전국 표준단독주택 18만9천919호에 대한 가격을 공시했다.

단독주택은 공동주택(아파트ㆍ다세대ㆍ연립, 4월30일에 가격공시)을 제외한 주택으로, 다가구주택, 다중주택, 주상용 등 용도복합 주택을 포함한다.

지역별 가격변동률을 새부적으로 보면, 울산ㆍ경남권, 세종 중심으로 전국 평균 이상의 높은 상승률을 보인 반면, 수도권 및 광주ㆍ전남권을 비롯한 여타 지역은 대체로 상승폭이 낮았다.

시도 별로는 울산(8.66%), 세종(8.09%), 경남(5.87%), 경북(5.11%), 부산(4.74%) 등 9개 시도는 전국 평균(3.81%)보다 상승폭이 높았던 반면, 광주(1.88%), 경기(2.31%), 강원(2.61%), 인천(2.67%), 충남(2.76%) 등 8개 시도는 전국 평균보다 상승폭이 낮은 것으로 나타났다.

울산은 우정혁신도시 등의 개발로 인한 주택가격 파급효과 반영, 세종은 정부 이전 관련 개발사업으로 인한 주택 수요의 증가가 주택가격 상승세를 이끌었고, 진주혁신도시 등의 택지개발사업(경남), 대규모 개발사업(경북) 등이 반영됐으며, 서울은 단독주택부지 수요증가 및 건축비 증가에 따른 재조달원가 상승분이 변동률에 반영된 것으로 분석된다.

시ㆍ군ㆍ구별로는 전국 평균(3.81%)보다 높게 상승한 지역이 107곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 144곳, 하락한 지역이 1곳으로 나타났다.

상승한 지역 중에서 울산 동구가 최고 상승률(12.8%)을 기록했으며, 이어서 울산 북구(10.19%), 울산 중구(8.95%), 세종시(8.09%), 경북 경주시(7.94%) 순이었다.

한편, 인천 옹진군(-0.31%)이 전국 시ㆍ군ㆍ구 중 유일하게 주택공시가격이 하락했다.

가격수준별 분포 현황읍 보면, 가격공시 대상 표준단독주택 18만9천919호 중에서 2억5천만원 이하는 17만721호(89.9%), 2억5천만원 초과 6억원 이하는 1만6천817호(8.9%), 6억원 초과 9억원 이하는 1천606호(0.8%), 9억원 초과는 775호(0.4%)로 나타났다.

전년대비 변동 현황을 살펴보면, 5천만원 이하 구간은 감소한 반면, 그 밖의 구간에서는 모두 증가했다.

5천만 원 이하 주택이 감소(9만2천621호⇒8만9천637호, -3.2%)한 것은 노후화로 인한 멸실, 재건축 또는 분포밀도 조정으로 인한 표준단독주택 교체 등이 원인이고, 9억원을 초과하는 주택이 증가(710호⇒775호, 9.2%)한 것은 건축비 상승 및 수요 증가에 따른 것이다.

주택형태별로는, 일반적인 단독주택 86.3%(16만3천849호), 다가구주택 10.2%(1만9천426호)로 전체 표준단독주택의 96.5%가 위 두 가지 형태에 해당했다.

그밖에 주상용 등 용도복합 주택이 3.4%(6천509호), 다중주택(125호) 및 기타(10호)가 0.1%로 나타났다.

다중주택이란 학생, 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있고, 독립주거형태가 아니며, 연면적 330㎡ 이하이고 3층 이하인 주택을 말한다.

표준단독주택 공시가격은 전국적으로 약 400만 호에 달하는 개별단독주택 가격 산정의 기준이 되며 재산세 등 각종 조세 및 부담금 부과의 기초자료 등으로 활용된다.

표준단독주택 공시가격은 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 주택이 소재한 시?군?구의 민원실에서 1월 30일부터 3월 2일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간 해당 시?군?구 민원실 또는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)를 통해 온라인으로 이의신청을 할 수 있다.

이의신청은 팩스(044-201-5536) 또는 우편물(3월 2일자 소인 유효)로도 할 수 있고, 서식은 시?군?구 민원실 또는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)에서 다운로드 가능

3월 2일까지 접수된 이의신청에 대하여는 재조사?평가하여 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 3월 20일 다시 공시할 예정이다.