올해 전국에서 가장 비싼 땅은 작년과 같이 서울 중구 명동 네이쳐리퍼블릭(화장품 판매점) 자리로 ㎡당 9천130만원이고, 가장 싼 땅은 경북 울진군 기성면 이평리 일원으로 ㎡당 142원으로 조사됐다.

국토교통부는 관할 시장·군수·구청장이 2018년 1월 1일 기준으로 개별공시지가를 산정해 5월 31일 공시했다고 발표했다.

올해는 전년 대비 6.28% 상승하여 지난해 5.34%에 비해 0.94%p 올라, 상승 추세를 꾸준히 유지하고 있다.

이는 정부·공공기관의 지방이전, 동계올림픽 기반시설 확충 등을 위한 토지 수요 증가 및 제주, 부산 등의 활발한 개발사업 진행 등이 주요 요인으로 분석된다.

공시 대상은 총 3천309만 필지(표준지 50만 필지 포함)이며, 전년 3천268만필지 대비약 41만 필지(1.3%)가 증가했다.

지역별 공시지가 변동률을 보면, 수도권(서울·인천·경기) 5.37%, 광역시(인천 제외) 8.92%, 시·군(수도권·광역시 제외) 7.2%가 오른 것으로 나타났다.

이중 수도권은 고양시 덕양·일산등 서북부지역이 개발사업지연(재정비  촉진지구) 등의 영향으로 전반적으로 전국 평균(6.02) 보다 낮으나, 서울은 정비사업(마포아현1-4구역, 용산한남3재정비촉진지구) 및 공공주택 지구(서초우면동, 신원동) 사업시행으로 전국 평균 보다 높게 상승했다.

광역시 및 시·군 지역은 제주(17.51), 부산(11.0), 세종(9.06), 대구(9.03) 등 일부 지역의 개발사업 진행, 토지 수요 증가 등으로 많이 상승한 것으로 보인다.

시·도별로 보면, 제주(17.51), 부산(11.0), 세종(9.06), 대구(9.03), 울산(8.54), 광주(8.15) 등 10개 시·도는 전국 평균(6.28)보다 높게 상승했고, 경기(3.99), 대전(4.17), 충남(4.33), 인천(4.57), 전북(5.52) 등 7개 시·도는 전국 평균(6.28)보다 낮게 상승했다.

제주는 신화역사공원 개장 및 헬스케어타운 조성사업, 부산은 센텀2지구 산업단지 조성 및 주택재개발 사업, 세종은 기반시설 확충 및 제2경부고속도로에 대한 기대감 등으로 높게 상승했고, 경기는 구도심 정비사업 지연(고양시 일산서구), 토지시장 침체에 따른 수요 감소(파주) 등으로 낮은 상승률을 나타낸 것으로 보인다.

시·군·구별 하락한 지역은 없으며, 전국 평균(6.28%)보다 높게 상승한 지역은 131곳, 평균보다 낮게 상승한 지역은 119곳이다.

최고 상승 지역은 제주도 서귀포시(18.71)이고, 제주시(16.7), 부산 동래구(14.95), 부산 해운대구(13.61), 전남 장성군(13.34) 순이다.

제주 서귀포시는 제주신화역사공원 개장·헬스케어타운조성사업 및 영어교육도시개발사업 등의 영향으로, 제주 제주시는 탐라문화광장 완공·개발사업에 따른 투자자금 유입과 인구증가 등으로 크게 상승한 것으로 분석됐다. 이어서 부산 동래구는 온천3구역주택재개발정비사업·사직롯데더클래식아파트 입주에 따른 인근 상권 활성화, 부산 해운대구는 센텀2산업단지·석대수목원 추진 등 건축경기 활발·관광산업 활성화, 전남 장성군은 연구개발특구(첨단3지구)·전원주택단지 조성 등으로 상승했다.

최소 상승 지역은 강원 태백시(0.54)이고, 경기 고양시 일산서구(0.91), 전북 군산시(1.14), 경기 용인시 수지구(1.53), 경기 파주시(1.58) 순으로 낮은 상승률을 보였다.

강원도 태백시는 석탄산업 침체에 따른 인구감소·개발사업 지연(산타파크조성사업) 등으로, 고양 일산서구는 구도심 정비사업 지연 및 인근 대체 도시의 성장에 따른 인구 감소 등의 영향으로 낮은 상승률을 보였다. 이어서 전북 군산시는 조선 및 제조업계 불황·인구 및 상권이동에 따른 도심공동화, 용인 수지구는 난개발로 인한 전원주택단지 내 미분양 물량 적체, 경기도 파주시는 토지시장침체에 따른 실수요 감소가 낮은 지가상승의 원인으로 분석됐다.

가격수준별 분포를 보면, ㎡당 1만원 이하는 1천69만필지(32.3%), 1만원초과 10만원 이하가 1천443만필지(43.6%), 10만원 초과는 797만 필지(24.1%)로 나타났다.

1만원 이하 필지는 전년대비 1.7%p 감소했고, 1만원 초과 10만원이하 필지는 전년대비 1.1%p 증가하여 가장 많이 증가했다.

개별공시지가는 ‘부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)’ 또는  해당 토지가 소재한 시·군·구의 민원실에서 5월31일부터 7월2일까지 열람할 수 있으며, 이의신청은 이 기간 내에 시·군·구에 비치된 이의신청서를 작성하여 해당 토지의 소재지 시·군·구에 직접 제출하거나 팩스 또는 우편으로 할 수 있다.

한편, 국토교통부는 일부 언론에서 제기한 “용인 에버랜드 공시지가 급등의혹” 관련, 공시 절차상 드러난 일부 미흡한 점을 보완하기 위해 ▲공시(안) 산출 과정에서 조사자 주관에 의존하는 점을 보완하기 위해 감정평가법인 또는 감정원에서 자체 내부 검토 과정을 의무적으로 거친 후 최종보고서를 제출하도록 하고, ▲그간 국토교통부 심사가 다소 미흡했던 점을 감안하여 특이사항이 있는 부동산은 국토부의 심층 심사를 강화하는 한편, ▲특히 가격형성요인이 복잡해 조사·평가가 어려운 특수부동산의 경우에는 별도로 해당 분야에 전문성이 있는 조사자를 지정하는 방안을 강구 중이라고 밝혔다. ▲그리고, 시·군·구청장이 결정·공시하는 개별공시가격에 대해서는  전문가 검증을 강화하고, 국토교통부의 지도 감독을 통해 부실 하게 조사되지 않도록 관리를 철저히 해 나갈 예정이라고 덧붙였다.